दादर, जुहू, लोअर परळसह अनेक भागांतील घरांसाठी संधी; ‘प्रथम येणाऱ्यास प्रथम प्राधान्य’ तत्त्वावर विक्रीची तयारी
मुंबई प्रतिनिधी
मुंबईत : स्वतःच्या हक्काच्या घराचे स्वप्न पाहणाऱ्या सर्वसामान्यांसाठी दिलासादायक बातमी आहे. म्हाडाच्या मुंबई मंडळाकडून लॉटरीत दोन वेळा समावेश करूनही विक्रीविना शिल्लक राहिलेल्या घरांची आता ‘प्रथम येणाऱ्यास प्रथम प्राधान्य’ (First Come, First Served) या तत्त्वावर विक्री करण्याची तयारी सुरू आहे. या प्रक्रियेत सुमारे ३०० ते ४०० घरांचा समावेश होण्याची शक्यता असून, दिवाळीनंतर नव्याने जाहिरात प्रसिद्ध होऊ शकते. विशेष म्हणजे, या घरांना अपेक्षित प्रतिसाद मिळावा यासाठी त्यांच्या किमती कमी करण्याचाही पर्याय विचाराधीन असल्याचे वृत्त आहे. त्यामुळे मुंबईत घर खरेदी करू इच्छिणाऱ्या नागरिकांचे या निर्णयाकडे लक्ष लागले आहे.
लॉटरीची प्रतीक्षा संपणार? म्हाडाचा नवा पर्याय!
मुंबईसारख्या महानगरात घर खरेदी करणे सर्वसामान्यांच्या आवाक्याबाहेर जात असताना म्हाडाच्या घरांकडे नागरिक आशेने पाहतात. तुलनेने परवडणाऱ्या दरात घर उपलब्ध करून देणे हा म्हाडाच्या गृहनिर्माण योजनांचा प्रमुख उद्देश आहे. मात्र, मुंबईतील काही घरांच्या किमती कोट्यवधी रुपयांपर्यंत पोहोचल्याने त्यांना अपेक्षित प्रतिसाद मिळत नसल्याचे चित्र आहे.
म्हाडाच्या घरांचे वाटप प्रामुख्याने लॉटरी पद्धतीने केले जाते. मात्र, लॉटरीत दोन वेळा समावेश होऊनही काही सदनिकांची विक्री झालेली नाही. त्यामुळे अशा घरांसाठी म्हाडाने ‘प्रथम येणाऱ्यास प्रथम प्राधान्य’ ही पद्धत स्वीकारली आहे. या प्रक्रियेत पात्र अर्जदारांना उपलब्ध घरांमधून आपल्या पसंतीची सदनिका निवडण्याची संधी मिळू शकते. परिणामी, लॉटरीचा निकाल लागण्याची प्रतीक्षा न करता उपलब्धतेनुसार घर खरेदी करण्याचा पर्याय नागरिकांसमोर येणार आहे.
३०० ते ४०० घरांसाठी नव्याने जाहिरात?
म्हाडाच्या मुंबई मंडळाकडून शिल्लक घरांच्या विक्रीसाठी नव्याने जाहिरात प्रसिद्ध करण्याची तयारी सुरू असल्याची माहिती आहे. या संभाव्य टप्प्यात सुमारे ३०० ते ४०० सदनिकांचा समावेश होण्याची शक्यता वर्तवली जात आहे. दिवाळीनंतर ही जाहिरात प्रसिद्ध होऊ शकते.
मात्र, घरांची अंतिम संख्या, अर्जप्रक्रियेची सुरुवात, अर्जदारांची पात्रता आणि विक्रीचे वेळापत्रक याबाबत अधिकृत घोषणा होणे अद्याप बाकी आहे. त्यामुळे इच्छुकांनी जाहिरात प्रसिद्ध होण्यापूर्वी कोणत्याही अनधिकृत माहितीवर विश्वास न ठेवता म्हाडाच्या अधिकृत घोषणेकडे लक्ष देणे आवश्यक आहे.
दादर, जुहू, लोअर परळमधील घरांवर लक्ष
मुंबईतील दादर, जुहू, लोअर परळ, ताडदेव, भायखळा आणि वडाळा या परिसरांमध्ये घरांना मोठी मागणी असते. मात्र, या भागांतील घरांच्या किमती तुलनेने जास्त असल्याने काही सदनिका विक्रीविना शिल्लक राहिल्या आहेत.
फेब्रुवारी २०२६ मध्ये म्हाडाच्या मुंबई मंडळाने ‘प्रथम येणाऱ्यास प्रथम प्राधान्य’ तत्त्वावर ११८ सदनिकांच्या विक्रीची प्रक्रिया जाहीर केली होती. यामध्ये लोअर परळ, जुहू, ताडदेव, भायखळा आणि वडाळा यांसह मुंबईतील विविध भागांतील घरांचा समावेश होता. मात्र, काही घरांना अपेक्षित प्रतिसाद मिळाला नसल्याने शिल्लक सदनिकांच्या विक्रीसाठी पुन्हा प्रयत्न करण्याची गरज निर्माण झाली आहे.
घरांच्या किमती कमी होणार? खरेदीदारांना दिलासा मिळण्याची शक्यता
शिल्लक घरांच्या विक्रीत अडथळा निर्माण होण्यामागे त्यांच्या तुलनेने जास्त किमती हे प्रमुख कारण मानले जात आहे. त्यामुळे घरांच्या किमती कमी करण्याचा पर्यायही विचाराधीन असल्याचे वृत्त आहे.
म्हाडाने काही सदनिकांच्या किमती कमी केल्यास घर खरेदी करू इच्छिणाऱ्या नागरिकांना मोठा दिलासा मिळू शकतो. मात्र, दरांमध्ये नेमकी किती कपात होणार, कोणत्या परिसरांतील घरांना त्याचा लाभ मिळणार आणि त्यासाठी कोणते निकष असतील, याबाबत अद्याप अधिकृत निर्णय जाहीर झालेला नाही. त्यामुळे किमती कमी होणारच, असे सध्या निश्चितपणे सांगता येणार नाही.
अर्ज करण्यापूर्वी या गोष्टी लक्षात ठेवा!
म्हाडाच्या संभाव्य योजनेत घर खरेदी करण्यास इच्छुक असलेल्या नागरिकांनी अधिकृत जाहिरात प्रसिद्ध झाल्यानंतर घरांच्या किमती, पात्रतेचे निकष, अनामत रक्कम, अर्जाची पद्धत आणि आवश्यक कागदपत्रांची माहिती काळजीपूर्वक तपासावी. अधिवास प्रमाणपत्रासह इतर आवश्यक कागदपत्रे आणि घराच्या पुनर्विक्रीसंबंधी अटी लागू असू शकतात.
म्हाडाच्या अधिकृत संकेतस्थळावर उपलब्ध माहितीच्या आधारेच अर्जाची प्रक्रिया पूर्ण करावी. तसेच, ‘प्रथम येणाऱ्यास प्रथम प्राधान्य’ या पद्धतीत घरांची उपलब्धता आणि अर्जदारांची पात्रता महत्त्वाची ठरणार असल्याने जाहिरातीतील अटी समजून घेणे आवश्यक आहे.
एकंदरीत, मुंबईत लॉटरीशिवाय म्हाडाचे घर मिळवण्याची संधी उपलब्ध होण्याची शक्यता आहे. सुमारे ३०० ते ४०० घरांच्या संभाव्य विक्रीप्रक्रियेमुळे इच्छुकांना दिलासा मिळू शकतो. त्यातच घरांच्या किमती कमी झाल्यास ही संधी अधिक आकर्षक ठरण्याची शक्यता आहे. मात्र, अंतिम निर्णय, घरांची यादी आणि विक्रीचे वेळापत्रक जाहीर झाल्यानंतरच या योजनेचे नेमके चित्र स्पष्ट होईल.
